Με μια ματιά
- Τοπογραφική, αρχιτεκτονική, στατική και Η/Μ μελέτη από τους μελετητές της εταιρείας
- Προσφορά για την άδεια μαζί με την τεχνοοικονομική προσφορά κατασκευής
- Άδεια μικρής κλίμακας για ασκεπείς πισίνες έως 50 τ.μ. (ν.4495/2017)
- Άδειες και για πέργκολα, barbeque ή bar στον περιβάλλοντα χώρο
- Οι προϋποθέσεις ελέγχονται από μηχανικό για κάθε ακίνητο
Χρειάζεται οικοδομική άδεια για πισίνα;
Ναι, κάθε μόνιμη πισίνα χρειάζεται άδεια. Για τις περισσότερες πισίνες, και για όλες τις πισίνες από οπλισμένο σκυρόδεμα, απαιτείται οικοδομική άδεια. Για μικρές ασκεπείς πισίνες έως 50 τ.μ. που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, αρκεί η απλούστερη Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας.
| Οικοδομική άδεια | Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας | |
|---|---|---|
| Πότε απαιτείται | Πισίνες μπετόν και πισίνες που ξεπερνούν τα όρια της μικρής κλίμακας | Ασκεπής πισίνα έως 50 τ.μ. που πληροί τις προϋποθέσεις του ν.4495/2017 |
| Μελέτες | Τοπογραφική, αρχιτεκτονική, στατική, Η/Μ | Απλούστερος φάκελος, πάντα με έλεγχο μηχανικού |
| Διαδικασία | Πλήρης διαδικασία οικοδομικής άδειας | Απλούστερη, φθηνότερη και ταχύτερη |
| Τυπική κατασκευή | Πισίνες μπετόν, υπερχείλιση, καταρράκτης, μεγάλες πισίνες | Πισίνες με άδεια μικρής κλίμακας από ατσάλινα πάνελ |
Ποιες μελέτες απαιτούνται για την οικοδομική άδεια πισίνας
Για την έκδοση οικοδομικής άδειας πισίνας, οι μελετητές της Pisines Atlantis εκπονούν όλες τις απαραίτητες μελέτες:
Τοπογραφική μελέτη
Αποτυπώνει το οικόπεδο, τα όρια και τις στάθμες, ώστε η πισίνα να τοποθετηθεί σωστά και νόμιμα.
Αρχιτεκτονική μελέτη
Καθορίζει τη θέση, τη μορφή και τις διαστάσεις της πισίνας και του περιβάλλοντα χώρου.
Στατική μελέτη
Υπολογίζει τον οπλισμό και τη θεμελίωση, ώστε το κέλυφος να αντέχει τις πιέσεις του νερού και του εδάφους.
Η/Μ μελέτη
Σχεδιάζει το μηχανοστάσιο, τις σωληνώσεις και τις ηλεκτρικές παροχές της πισίνας.
Μπορείτε να ζητήσετε από την Pisines Atlantis προσφορά για το κόστος της οικοδομικής άδειας ταυτόχρονα με την τεχνοοικονομική προσφορά της κατασκευής, ώστε να έχετε από την αρχή τη συνολική εικόνα.
Άδεια μικρής κλίμακας: οι προϋποθέσεις του ν.4495/2017
Σύμφωνα με τον ν.4495/2017 (άρθρο 29 παρ. 2 περ. ιε), με Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας μπορεί να κατασκευαστεί πισίνα που πληροί όλες τις παρακάτω προϋποθέσεις:
- Ασκεπής πισίνα με επιφάνεια έως 50 τ.μ.
- Compact (συμπαγές) εξωτερικό μηχανοστάσιο
- Χωρίς τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα
- Ύψος κατασκευής έως 1,00 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους
- Εκσκαφές και επιχώσεις έως 1,50 μ.
Σημαντικό: οι προϋποθέσεις ελέγχονται από μηχανικό για κάθε ακίνητο. Αυτό που στην καθομιλουμένη λέγεται «πισίνα χωρίς άδεια» είναι στην πραγματικότητα πισίνα με άδεια μικρής κλίμακας, με απλούστερη, φθηνότερη και πιο γρήγορη διαδικασία από την πλήρη οικοδομική άδεια.
Οι λυόμενες ή φορητές πισίνες εδάφους που δεν πακτώνονται μόνιμα γενικά δεν χρειάζονται άδεια, πάντα με την επιφύλαξη ελέγχου για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Άδειες για τον περιβάλλοντα χώρο της πισίνας
Παράλληλα με τη μελέτη και την οικοδομική άδεια της πισίνας, μπορείτε να αναθέσετε στην Pisines Atlantis και τη μελέτη διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου. Η εταιρεία αναλαμβάνει την έκδοση όλων των απαραίτητων αδειών, είτε θέλετε να κατασκευάσετε μια πέργκολα για να σκιάσετε το καθιστικό και την τραπεζαρία σας, είτε να χτίσετε ένα barbeque ή ένα bar.
Πώς εξελίσσεται η διαδικασία έκδοσης άδειας πισίνας
- Αυτοψία και αποτύπωση Η μηχανικός επισκέπτεται τον χώρο, τον αποτυπώνει και συμπληρώνει μαζί σας ερωτηματολόγιο αναγκών (μέγεθος και τύπος πισίνας, καθιστικό, barbeque, bar, τραπεζαρία, πέργκολα, φύτευση).
- Έλεγχος προϋποθέσεων Εξετάζεται αν αρκεί άδεια μικρής κλίμακας ή απαιτείται οικοδομική άδεια.
- Μελέτη και σχέδια Παραδίδεται κάτοψη και, αν το επιθυμείτε, τρισδιάστατη φωτορεαλιστική απεικόνιση και μελέτη φωτισμού, όπως περιγράφεται στη μελέτη πισίνας και περιβάλλοντα χώρου.
- Εκπόνηση μελετών άδειας Τοπογραφική, αρχιτεκτονική, στατική και Η/Μ μελέτη, όπου απαιτούνται.
- Έκδοση και κατασκευή Μετά την έκδοση της άδειας ξεκινά η κατασκευή πισίνας.
Τι χρειάζεται από εσάς για την άδεια πισίνας
Για να ξεκινήσει ο έλεγχος και η σύνταξη του φακέλου, η μηχανικός θα ζητήσει συνήθως τα βασικά στοιχεία του ακινήτου. Όσο πιο νωρίς είναι διαθέσιμα, τόσο πιο ομαλά προχωρά η διαδικασία:
- Τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου
- Υπάρχουσα άδεια του κτιρίου και σχέδια, αν υπάρχουν
- Τοπογραφικό διάγραμμα, αν έχει ήδη συνταχθεί
- Τις επιθυμίες σας για μέγεθος, τύπο πισίνας και περιβάλλοντα χώρο
Με βάση αυτά τα στοιχεία, η Pisines Atlantis σάς ενημερώνει από την αρχή αν η πισίνα που θέλετε μπορεί να γίνει με άδεια μικρής κλίμακας ή αν χρειάζεται πλήρης οικοδομική άδεια, ώστε να επιλέξετε με σαφή εικόνα χρόνου και κόστους.
Πόσο κοστίζει η άδεια πισίνας;
Το κόστος της άδειας πισίνας εξαρτάται από το αν αρκεί άδεια μικρής κλίμακας ή απαιτείται πλήρης οικοδομική άδεια, καθώς και από τις μελέτες που χρειάζονται για το συγκεκριμένο ακίνητο. Η Pisines Atlantis δίνει την προσφορά για την άδεια μαζί με την προσφορά κατασκευής. Για τους υπόλοιπους παράγοντες κόστους δείτε το κόστος κατασκευής πισίνας.
Φωτογραφίες
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζομαι άδεια για να φτιάξω πισίνα στο σπίτι μου;
Ναι, κάθε μόνιμη πισίνα χρειάζεται άδεια. Για τις περισσότερες πισίνες απαιτείται οικοδομική άδεια με τοπογραφική, αρχιτεκτονική, στατική και Η/Μ μελέτη. Για ασκεπείς πισίνες έως 50 τ.μ. που πληρούν τις προϋποθέσεις του ν.4495/2017 αρκεί Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας. Οι προϋποθέσεις ελέγχονται από μηχανικό για κάθε ακίνητο.
Τι είναι η άδεια μικρής κλίμακας για πισίνα;
Η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ν.4495/2017, άρθρο 29 παρ. 2 περ. ιε) επιτρέπει ασκεπή πισίνα έως 50 τ.μ., με compact εξωτερικό μηχανοστάσιο, χωρίς τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα, ύψος έως 1,00 μ. από την οριστική στάθμη εδάφους και εκσκαφές έως 1,50 μ. Η διαδικασία είναι απλούστερη, φθηνότερη και ταχύτερη.
Μπορώ να φτιάξω πισίνα μπετόν με άδεια μικρής κλίμακας;
Όχι. Μία από τις προϋποθέσεις της άδειας μικρής κλίμακας είναι να μην υπάρχει τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα. Γι' αυτό οι πισίνες μπετόν χρειάζονται οικοδομική άδεια. Οι πισίνες με άδεια μικρής κλίμακας της Pisines Atlantis κατασκευάζονται με ατσάλινα πάνελ με εργοστασιακή εγγύηση 30 ετών.
Χρειάζονται άδεια οι λυόμενες ή φουσκωτές πισίνες;
Οι λυόμενες ή φορητές πισίνες εδάφους που δεν πακτώνονται μόνιμα στο έδαφος γενικά δεν χρειάζονται άδεια. Αυτό ισχύει πάντα με την επιφύλαξη ελέγχου για το συγκεκριμένο ακίνητο. Αν η πισίνα θα είναι μόνιμη κατασκευή, απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας ή οικοδομική άδεια, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της.
Πόσο κοστίζει η οικοδομική άδεια πισίνας;
Το κόστος εξαρτάται από το είδος της άδειας που απαιτείται και από τις μελέτες που χρειάζονται για το ακίνητό σας. Η Pisines Atlantis σάς δίνει προσφορά για την οικοδομική άδεια της πισίνας ταυτόχρονα με την τεχνοοικονομική προσφορά της κατασκευής, ώστε να γνωρίζετε από την αρχή το συνολικό κόστος.
Συντάχθηκε από την ομάδα της Pisines Atlantis (Βύρωνας & Λαμπίρι Αιγίου) · Τελευταία ενημέρωση:
